Verkaufsfläche
Hauptstraße 31, 79761 Waldshut-Tiengen
159.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach in verschiedener Ausrichtung mit Ziegeleindeckung, Dachentwässerung über Fallrohre, Schneefanghaken; Schleppgauben vorhanden, Dach nur eingeschränkt einsehbar
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Einbaujahr 2004; Wärmeabgabe im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Untergeschoss über Radiatoren; Warmwasser zentral, zusätzlich elektrischer Boiler am Abgussbecken im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Unterputzinstallation; bedarfsgerechte Licht- und Stromauslässe in einfacher Anzahl; mehrere Stromanschlüsse in den Nebenräumen; für beide Einheiten war nur eine Sicherungseinheit ersichtlich
Fenster: Schaufensterelemente mit Festverglasung, Aluminiumrahmen und Isolierverglasung; Eingangstüren als Aluminiumrahmentüren mit Glasausschnitt
Sanitär: innenliegendes WC im Untergeschoss mit Zwangsentlüftung, Vorraum mit Handwaschbecken und Mischbatterie, WC-Kabine mit Wand-WC und Aufputzspülkasten; Teeküche im Untergeschoss mit Wasser- und Abwasseranschlüssen
Böden: Natursteinbelag im Erdgeschoss; Laminat in den Nebenräumen und der Teeküche im Untergeschoss; Fliesen im WC-Bereich
Sonstige Ausstattung: Kassettendecken und Paneelendecke im Erdgeschoss; verputzte und gestrichene Wände; Füllungstüren; Klimaanlage oberhalb des Eingangs der Einheit Nr. 5
Das Objekt wurde am 18.03.2026 im Rahmen eines Ortstermins innen besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Ladeneinheiten Nr. 5 und Nr. 6 als verbundene wirtschaftliche Einheit. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Bauakten und weitere behördliche Unterlagen.
Die primär zu bewertende Einheit besteht aus zwei verbundenen Teileigentumseinheiten mit zusammen rd. 84,4 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie Nebenräume im Untergeschoss. Einheit Nr. 5 umfasst rd. 41,7 m² mit Verkaufsraum, Nebenraum und WC; Einheit Nr. 6 umfasst rd. 42,7 m² mit Verkaufsraum, Nebenraum, Vorraum und Teeküche.
Im Erdgeschoss besteht eine offene, zusammenhängende Ladensituation; die ursprünglichen Einheiten wurden durch eine Korbbogenöffnung verbunden. Im Untergeschoss besteht zusätzlich ein Durchgang zwischen den Nebenflächen. Die innere Verbindung erfolgt über eine gemeinsame Spindeltreppe mit Metallgeländer und Kinderschutz. Die Schaufensterfronten verlaufen zweiseitig mit zusammen ca. 14 m Länge; die Ladentiefe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,7 m. Die Belichtung der Verkaufsbereiche erfolgt über die großflächigen Schaufenster, die Untergeschossräume verfügen dagegen über keine Tagesbelichtung.
Der Grundriss ist zweckmäßig, funktional und flexibel nutzbar. Der Ausstattungs- und Dekorationszustand wurde als zeitgemäß und durchschnittlich beschrieben. Die Nebenräume im Untergeschoss sind trotz reduzierter Raumhöhe von ca. 2,25 m attraktiv und nutzbar; im Erdgeschoss beträgt die lichte Höhe ca. 2,62 m.
Das Objekt befindet sich in einem 1986 errichteten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Im Gebäude befinden sich ein Bistro, 10 Ladengeschäfte, 5 Büro-/Praxisflächen und 10 Wohnungen. Die zu bewertenden Einheiten liegen im Erdgeschoss innerhalb einer innenliegenden Passage; zwei Treppenhäuser mit Lift erschließen die oberen Geschosse. Die Fassade ist verputzt, der Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wird insgesamt als zeitgemäß bezeichnet. Modernisiert wurde insbesondere die Gaszentralheizung im Jahr 2004. Am Gemeinschaftseigentum wurden Schwarzverfärbungen und Rissbildung an einer Giebelfassade im Dachgeschoss sowie Putzabplatzungen im Sockelbereich festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die wirtschaftliche Einheit leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach in verschiedener Ausrichtung mit Ziegeleindeckung, Dachentwässerung über Fallrohre, Schneefanghaken; Schleppgauben vorhanden, Dach nur eingeschränkt einsehbar
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Einbaujahr 2004; Wärmeabgabe im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Untergeschoss über Radiatoren; Warmwasser zentral, zusätzlich elektrischer Boiler am Abgussbecken im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Unterputzinstallation; bedarfsgerechte Licht- und Stromauslässe in einfacher Anzahl; mehrere Stromanschlüsse in den Nebenräumen; für beide Einheiten war nur eine Sicherungseinheit ersichtlich
Fenster: Schaufensterelemente mit Festverglasung, Aluminiumrahmen und Isolierverglasung; Eingangstüren als Aluminiumrahmentüren mit Glasausschnitt
Sanitär: innenliegendes WC im Untergeschoss mit Zwangsentlüftung, Vorraum mit Handwaschbecken und Mischbatterie, WC-Kabine mit Wand-WC und Aufputzspülkasten; Teeküche im Untergeschoss mit Wasser- und Abwasseranschlüssen
Böden: Natursteinbelag im Erdgeschoss; Laminat in den Nebenräumen und der Teeküche im Untergeschoss; Fliesen im WC-Bereich
Sonstige Ausstattung: Kassettendecken und Paneelendecke im Erdgeschoss; verputzte und gestrichene Wände; Füllungstüren; Klimaanlage oberhalb des Eingangs der Einheit Nr. 5
Lfd. Nr. 1: Ladeneinheit; Verkehrswert: 80.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Ladeneinheit; Verkehrswert: 79.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 143.100 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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